Detailplaneeringud

24.07.25

 

Detailplaneeringu algatamise juhised

Detailplaneering on lähiaastate maakasutuse ja ehitustegevuse aluseks. Sellega määratakse krundi piirid, sihtotstarbed, ehitusõigus, hoone arhitektuursed tingimused, liikluskorraldus, tehnovõrkude asukohad, haljastuse põhimõtted jm.

Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik:

  1. Vändra, Pärnu-Jaagupi ja Tootsi alevites ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:
  • hoone püstitamiseks;
  • olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;
  • olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks;
  • olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.

Ehitusloa kohustusega hooned ja tegevused on kirjeldatud ehitusseadustiku lisas 1.

  1. Kehtivates üldplaneeringutes sätestatud juhtudel:
  • detailplaneeringu kohustusega aladel
  • detailplaneeringu kohustusega juhtudel (nt uute tootmishoonete rajamisel)

Kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

  • ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
  • üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Soovitav on Põhja-Pärnumaa vallaarhitektiga taotluse valimise (projekteerimistingimused või detailplaneering) osas enne taotluse esitamist konsulteerida.

Enne detailplaneeringu algatamise ettepaneku esitamist tutvu konkreetset piirkonda puudutava üldplaneeringu kaartide ja seletuskirjaga

Detailplaneeringu algatamise avaldusele (avaldus) tuleb lisada:

  • soovitud eskiislahendus (kavandatava tegevuse tekstiline kirjeldus, millele on lisatud tegevuse kirjeldamiseks joonis):

Eskiislahenduse tekstiline kirjeldus sisaldab muuhulgas järgmist informatsiooni:

  1. planeeritava tegevuse vastavus liigilt üldisemale planeeringule;
  2. krundi kasutamise olemasolev ja/või planeeritav sihtotstarve või sihtotstarbed;
  3. planeeritava ehitise kasutamise otstarve;
  4. olemasolev ja/või planeeritav krundijaotus;
  5. olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;
  6. olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
  7. olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
  8. asjakohasel juhul planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus;
  9. planeeritavalt alalt juurdepääsulahendus avalikule teele.

Eskiislahenduse lisaks esitatud joonis peab olema tekstilise kirjeldusega kooskõlas ning sisaldama asjakohast infot.

Eskiislahendus peab olema esitatud mahus, mis võimaldab hinnata planeeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimise vajadust.

  • asendiskeem planeeringuala ära näitamisega
  • kui on juba tehtud uuringuid, lisada ka need
  • sisend keskkonnamõjude strateegilise eelhinnangu andmiseks

Teatud detailplaneeringute algatamiseks (nt. päikesejaamade planeerimine tootmisrajatistena ) tuleb esitada lisadokumente vastavalt üldplaneeringus sätestatule.

Küsi lisa vallaarhitekti kaest!

 

ALGATATUD DETAILPLANEERINGUD

Vändra Pärnu-Paide mnt 25 detailplaneering

Uus tn 20a ja selle lähiümbruse tänavate detailplaneering, Pärnu-Jaagupi alevis

Pikk tn 13 ja 15 kinnistute detailplaneering

Uustn 53 ja Uus tänav L5 detailplaneering

Iirise ja Põlde kinnistute detailplaneering

Rail Balticu Tootsi kohaliku peatuse detailplaneering

Sõõrike farmi detailplaneering

Rail Balticu Kaisma kohaliku peatuse detailplaneering

Vändra katlamaja detailplaneering

Vihtra tee 3a, 3b, 3c , 3d ja 5a kinnistute detailplaneering

Piimajõe ja Jüri kinnistute detailplaneering

Kasela kinnistu detailplaneering

Rahnoja ja Vihtra tuuleparkide detailplaneering

 

Halinga Vallavalitsuse 24.10.2017 korraldusega nr 345 algatati Pärnu-Jaagupi alevis Uus 20a kinnistul detailplaneering.

Kinnistu suurus on 1700 m2 (katastritunnus 18801:001:0541). Planeeringuala suurus on ca 3300 m2. Planeeringu eesmärk on kinnistule anda ehitusõigus uue ühekorruselise kaubandushoone (ehitusaluse pinnaga ca 900 m2) ehitamiseks.

Kavandatav tegevus ei too kaasa olulise keskkonnamõju avaldumist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnamõju juhtimissüsteemi seaduse tähenduses. Detailplaneeringu algatamise hetkel ei ole ette näha võimalike uuringute läbiviimise vajadust.

Korraldusega on võimalik tutvuda Pärnu-Jaagupi halduskeskuses tööaegadel.

 

Teised detailplaneeringud:

 

Vändra Vallavolikogu algatas 18.veebruaril 2014. a toimunud istungil otsusega nr 3 Suurejõe külas Saunataguse ja Traakonimaa katastriüksuste detailplaneeringu ning ei algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Detailplaneeringu eesmärgiks on luua tingimused turisminduse, majutus- ja vabaaja veetmise võimaluste arendamiseks. Traakonimaa kinnistul soovitakse rajada nn "Peomaja" tähtsündmuste ja firmaürituste korraldamiseks kuni 150 inimesele ja pakkuma majutust kuni 70-le inimesele. Saunataguse kinnistul soovitakse lahendada võimalused paigaldamaks 8-10 neljakohalist teisaldatavat kämpingut ning lahendada kahe tenniseväljaku asukohad.

 

Vändra Alevivolikogu 19.11.2015 otsusega algatati TPA Invest taotluse alusel Vändra alevis Vana tn 53 kinnistu (katastritunnus 93101:003:0024) detailplaneering ja kinnitati selle lähteseisukohad.

Taotleja soov on olemasoleva haiglahoone renoveerimine ja kaasajastamine ning uue  hoone püstitamine sotsiaal-hoolekandeteenuse osutamiseks.


Planeeringuala suurus 5195 m². Detailplaneeringu ülesandeks on selgitada välja sobivaim ehitusala, määrata ehitusõigus, arhitektuursed ja ehituslikud tingimused vana haigla renoveerimiseks ja uue hoone püstitamiseks ja selle juurde kuuluva taristu, sealhulgas parkla, teede, tehnovõrkude ning haljastuse rajamiseks.


Kuna kavandatav tegevus ei too kaasa olulist keskkonnamõju, siis keskkonnamõju strateegilist    hindamist ei algatata.


Algatatud detailplaneeringuga ei muudeta üldplaneeringut.

 

Toimetaja: JULIA ERM