Sõõrike farmi detailplaneering

3.07.25

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 139 alusel.

Põhja-Pärnumaa vallavalitsus teatab, et 18.06.2025 vallavolikogu otsusega nr 19 kehtestati Sõõrike farmi detailplaneering.

Planeeritav ala asub Vaki külas, Põhja-Pärnumaa vallas.

Detailplaneeringu ala pindala kokku on ca 72 ha: osaliselt Sõõrike farmi kinnistu (93002:002:0046, 100% maatulundusmaa sihtotstarbega), kus asub praegune farm; osaliselt Pärna-Raudtee (93002:002:0083,100% maatulundusmaa) Jänese (93002:002:0172, 100% maatulundusmaa), kus asuvad osaliselt farmihooned; Sõõrikemetsa (93002:002:0267,100% maatulundusmaa), kus asub juurdepääsutee ja metsamaa; osaliselt Murru (93002:002:0241, 100% maatulundusmaa).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Sõõrike farmikompleksi kaasajastamine ja laiendamine ning biogaasi tootmise kavandamine, kinnistute jagamine, kinnistute maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguste määramine.

Planeeringulahendusega on alale kavandatud kompleksi laiendamine ja määratud ehitusõigus täiendava piimafarmikompleksi ning biogaasijaama ehitamiseks. Planeeritud lahendusega suureneb kompleksis loomade arv.

Planeeringualal on moodustatud viis krunti: kolm tootmismaa, üks transpordimaa ning üks maatulundusmaa krunt ja säilitatud/moodustatud kuuenda krundina Lauda alajaamamaaüksus, millel asub alajaam. Planeeritud tootmismaa krunte on lubatud omavahel liita. Planeeringulahenduse kohaselt on uushoonestatavateks kruntideks krundid nr 1-3, millele on määratud ehitusõigus tootmishoonete – täiendava piimafarmikompleksi (laudad, hoidlad jmt) ning biogaasijaama ehitamiseks. Samuti on alale kavandatud erinevad farmikompleksirajatised nagu sõnnikumahutid, punkrid, silomahlade laguun jne.

Kavandatud farmikompleksi laienduse liiklus on suunatud 9300114 Raudteetammi teele ja sealt 19247 Massu teele trajektooriga 57 Mudiste - Suure-Jaani - Vändra tugimaanteele. Selliselt ei suurene oluliselt liiklussagedus 19247 Massu tee osal, millega külgnevad elamukinnistud.

Detailplaneering on üldplaneeringukohane.

Detailplaneeringu lisana on koostatud keskkonnamõju strateegiline hindamine.

KSH-s analüüsiti muu hulgas mõju atmosfääriõhu kvaliteedile. Analüüsi tulemusena leiti, et planeeritudtegevuse käigus ei ole ette näha atmosfääriõhu kaitse seadusega kehtestatud piirväärtuste ületamist väljaspool tootmisterritooriumi. Lõhna modelleerimine näitas, et lubatud lõhnatunde lähimate elamute juures ei ületata. Sõnnikulaotamisele on planeeringus seatud konkreetsed tingimused. KSH koostamise tulemusena jõuti ettepanekute ja leevendavate meetmeteni, millega arvestades on võimalik planeeringualal võimalikku ebasoodsat mõju vähendada ning olulistebasoodsat mõju vältida (vt 5.10.1 seletuskirjas).

Samuti on määratud vajalikud seired ja tingimused planeeringu elluviimiseks.

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi. Detailplaneeringu arendajaga on sõlmitud haldusleping avalike teede väljaehitamise kohta.

Planeeringu korraldaja on Põhja-Pärnumaa vallavalitsus.

Kehtestatud detailplaneeringuga ja kehtestamise otsusega saab tutvuda Põhja-Pärnumaa valla veebilehel.

Detailplaneeringu koostaja on Hendrikson ja KO, dge@dge.ee +3725025549

Planeeringu kontaktisikuks on vallaarhitekt Reet Olev, reet.olev@pparnumaa.ee, tel 56224688.

Kehtestatud dokumendid:

_____________________________________________________________________________

Teade Sõõrike farmi detailplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande eelnõu avaliku arutelu tulemustest

Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneeringu koostamine ja keskkonnamõjude strateegiline hindamine algatati Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 22. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Sõõrike farmikompleksi kaasajastamine ja laiendamine ning biogaasi tootmise kavandamine, kinnistute jagamine, kinnistute maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguste määramine. Detailplaneeringu ala suurus on ca 72 ha.

Detailplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande eelnõu oli avalikul väljapanekul perioodil 17.03.-16.04.2025. Avalikul väljapanekul esitati planeeringu eskiisi ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande eelnõu kohta kirjalikke arvamusi nii valitsusasutustelt kui kaasatavatelt (vt arvamuste tabel).

23.04.2025 toimus avalik arutelu, kus osalesid planeeringu koostamisse kaasatud isikud, kes kirjalikke arvamusi esitasid. Arvamustele on saadetud kirjalikud vastused enne arutelu toimumist ning arutelul selgitati kõiki vastuseid. Küsimusi üles ei jäänud ja kõiki vastuseid aktsepteeriti. Arutelu järgselt täiendati detailplaneeringut ja keskkonnamõjude strateegilist hindamist.

ARVAMUSTE TABEL

_____________________________________________________________________________

DETAILPLANEERINGU AVALIKUSTAMINE

Põhja-Pärnumaa vallavalitsus teatab, et Vallavolikogu on vastu võtnud 19.veebruari otsusega nr 6 Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneeringu koos keskkonnamõjude strateegilise hindamisega (KSH) ja suunab avalikule väljapanekule.

Planeeringu ala asub Vaki külas kinnistutel Sõõrike farm (93002:002:0046); Pärna-Raudtee (93002:002:0083); Murru (93002:002:0241), Jänese (93002:002:0172), Sõõrikemetsa (93002:002:0267).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Sõõrike farmikompleksi kaasajastamine ja laiendamine ning biogaasi tootmise kavandamine koos tanklaga, kinnistute jagamine, kinnistute maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguste määramine. Detailplaneeringu ala suurus on ca 72 ha.

Planeeringualal asub aastakümneid töötanud farmikompleks renoveeritakse ( ca 1700 looma), piirkonnas on olemas tootmiseks vajalik väljakujunenud taristu. Lisandub ca 5500 looma.

Kehtivas Vändra valla Vändra piirkonna üldplaneeringus on toodud kasutamis-ja ehitustingimused maakasutuse juhtfunktsioonide kaupa nii olemasolevatel kui planeeritavatel aladel.

Uues koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on antud alale määratud tootmismaa juhtotstarve.

KSH analüüsist ja kaalutlustest lähtuvalt on võimalikele lõhna mõju avaldavatele perspektiivsetele allikatele (vedelsõnnikumahutid, tahkesõnnikuhoidla, digestaadi separeerimishoone) planeeringus määratud tingimus, et nende kavandatud asukohti tuleb projekteerimisel maksimaalselt järgida.

KSH koostamise tulemusena jõuti ettepanekute ja leevendavate meetmeteni, millega arvestades on võimalik planeeringualal võimalikku ebasoodsat mõju vähendada ning olulist ebasoodsat mõju vältida (vt 5.10.1 seletuskirjas).

Kavandatud farmikompleksi laienduse liiklus on suunatud 9300114 Raudteetammi teele jasealt 19247 Massu teele trajektooriga 57 Mudiste - Suure-Jaani - Vändra tugimaanteele. Selliselt ei suurene oluliselt liiklussagedus 19247 Massu tee osal, millega külgnevad elamukinnistud.

Planeeringuga on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus joonisel nr 3, mida tuleb täpsustada projekteerimisel.

Samuti on määratud vajalikud seired ja tingimused planeeringu elluviimiseks.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 17. märts kuni 16. aprill 2025. Dokumentidega on võimalik tutvuda valla kodulehel. Paberkandjal materjalid on lisaks Vändra Halduskeskuses (Pärnu-Paide mnt 2, Vändra alev) ja Pärnu-Jaagupi halduskeskuses (Pärnu-Jaagupi alev, Kooli 2).

Avalik arutelu kirjalike ettepanekute olemasolul toimub 23. aprillil kell 17 Vändra halduskeskuses.

Lisainfo tel 5622 4688, reet.olev@pparnumaa.ee

__________________________________________________________________________

ESKIISI AVALIKUSTAMINE

Ettepanekute ja arvamuste tabel

Detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku pikendamine

Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu algatas 15.juuni 2022 otsusega nr 22 Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH).

Põhja-Pärnumaa vallavalitsus korraldas Sõõrike farmi detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku perioodil 04.03.-03.04.2024.

Vallavalitsusele laekus ettepanek tähtaja PIKENDAMISEKS.

Põhja-Pärnumaa vallavalitsus pikendab Sõõrike farmi detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku perioodi kuni 18.04.2024.

Kirjalikud arvamused kavandatud eskiislahenduse osas esitada hiljemalt 18.04.2024 aadressil vald@pparnumaa.ee või Põhja-Pärnumaa vallavalitsusele (Pärnu-Paide mnt 2, Vändra alev, Põhja-Pärnumaa vald, 87701 Pärnu maakond).

Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 29.04.2024 kell 17.00 Vändra halduskeskuses Pärnu-Paide mnt 2, Vändra alev. Lisainfo tel 5622 4688, reet.olev@pparnumaa.ee .

Lisa 1. Otsus

Lisa 2. DP ja KSH algatamisest teavitamine

Lisa 3. Sõõrike DP eskiislahendus

Lisa 4. Keskkonnamõju hindamise litsents

Lisa 5. Ametite esitatud seisukohad DP ja KSH algatamisele

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 128 alusel.

Põhja-Pärnumaa vallavalitsus teatab, et Vallavolikogu on algatanud 15.juuni 2022 otsusega nr 22 Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH).

Planeeringu ala asub Vaki külas kinnistutel Sõõrike farm (93002:002:0046); Pärna-Raudtee (93002:002:0083); Murru (93002:002:0241), Jänese (93002:002:0172), Sõõrikemetsa (93002:002:0267).

Detailplaneeringu ala suurus on ca 72 ha.

Sõõrike farmi katastriüksus olemasoleva laudakompleksi ulatuses ja katastriüksuse lääneosa kuni 19247 Massu teeni on üldplaneeringus märgitud detailplaneeringu koostamise kohustusega alana. Muuhulgas on detailplaneeringu koostamise kohustus, kui planeeritakse üle 500 m² ehitusaluse pinnaga tootmis- või laohooneid.

Vastavalt üldplaneeringule peab detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja juhul detailplaneeringu koostamisel vähemalt 60% planeeritavast maa-alast saama üldplaneeringuga määratud juhtfunktsiooni (st. katastriüksuse esimese sihtotstarbe järgi määratud ala krundil peab pindalaliselt moodustama vähemalt 60% üldplaneeringus toodud juhtfunktsioonist). Sel juhul loetakse detailplaneering koostatuks vastavuses kehtestatud üldplaneeringuga.

Planeeritav kompleksi laiendus kavandatakse katastriüksustele selliselt, et katastriüksuse esimese sihtotstarbe järgi määratud ala krundil moodustab pindalaliselt vähemalt 60% üldplaneeringus toodud juhtfunktsioonist. Väärtusliku põllumaa osale kavandatakse põllumajanduslik tootmine, mis moodustab olemasoleva kompleksiga ühtse terviku. Väärtuslikku põllumaad ei tükeldata rohketeks väikesteks osadeks, vaid säilivad põllumajandusmaa massiivid ning kompleksi laiendus kavandatakse võimalikult lähedale väärtusliku põllumajandusmaaga piirnevale teele. Sõõrike farmi rekonstrueerimine ja laiendamine järgib säästva arengu printsiipe ning algatatavat detailplaneeringut saab lugeda üldplaneeringu kohaseks.

Uues koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on antud alale määratud tootmismaa juhtotstarve.

Detailplaneeringu menetlus koos keskkonnamõjude strateegilise hindamisega annab nii detailplaneeringust huvitatud isikule, avalikusele, kohalikule omavalitsusele kui ka asjaomastele asutustele objektiivset teavet kavandatava tegevuse keskkonnamõjude olulisuse kohta, nende tuvastamise ja alternatiivsete võimaluste väljaselgitamiseks ning ebasoodsate mõjude leevendavate meetmete leidmiseks ja rakendamiseks.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) mõistes on avalikkuse ja asjaomaste asutuste osalusel strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva olulise keskkonnamõju tuvastamiseks, alternatiivsete võimaluste väljaselgitamiseks ning ebasoodsat mõju leevendavate meetmete leidmiseks korraldatav hindamine, mille tulemusi võetakse arvesse strateegilise planeerimisdokumendi koostamisel ja mille kohta koostatakse nõuetekohane aruanne. KeHJS § 33 lõike 1 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegiline hindamine algatada, kui detailplaneeringuga kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. KeHJS § 22 kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Vastavalt KeHJS § 6 lõike 1 punktist 27 on olulise keskkonnamõjuga tegevus niisuguse veisefarmi püstitamine, kus saab kasvatada rohkem kui 600 piimalehma, 800 ammlehma või 1200 noorveist (üle 8 kuu vanused lehmmullikad ja pullid). Agrone OÜ kavandab olemasoleva Sõõrikese farmi laudakompleksi kõrvale laiendust ca 3000-le piimalehmale, ca 1000 kinnislehmale ja ca 1600-le alla 6 kuu vanusele loomale. Seega on tegemist olulise keskkonnamõjuga tegevusega ning detailplaneeringuga koos tuleb läbi viia KSH menetlus vastavalt KeHJS nõuetele. Lisaks on laudakompleksi juurde kavandatud biogaasijaam. KeHJS § 35 lõikest 1 tuleneb, et kui keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse KeHJS § 33 lõike 1 alusel, otsustatakse keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine üheaegselt strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamisega. Kuna keskkonnamõjude strateegiline hindamine on vajalik, siis lähtutakse detailplaneeringu koostamisel ja menetlemisel üldplaneeringu menetlemisel ettenähtud nõuetest ja algatamine on vallavolikogu pädevuses.

Uuringute vajadus määratakse lähtetingimuste koostamise käigus.

Planeeringu korraldaja on Põhja-Pärnumaa vallavalitsus.

Algatamise otsusega saab tutvuda Põhja-Pärnumaa valla veebilehel.

Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu.

Koostamise korraldaja on Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostaja on Hendrikson ja Ko, Raekoja plats 8, 51004 Tartu.

Planeeringu kontaktisikuks on planeerimis-ja arenguspetsialist Reet Olev, reet.olev@pparnumaa.ee, tel 56224688.

Kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamise otsusega on võimalik tutvuda Põhja-Pärnumaa valla veebilehel ja lisas 1

Dokumendid

1. otsus nr 22

2. lisa 1 asendiskeem

Toimetaja: JULIA ERM